行业资讯

行业资讯
测评研究
政策标准
测评服务
网站首页    跟踪监督    环环相扣都是陷阱 海景房坑的多是外地人

环环相扣都是陷阱 海景房坑的多是外地人

      核心提示:对于身处大西北、缺少水资源的兰州人来说,拥有一套“面朝大海,春暖花开”的海景房,可以说是一种梦想。近两年来,海景房的广告、传单在兰州以及周边市州遍地开花,面对本地动辄七八千元的房价,二三十万就可以拥有一套海景房,无疑对市民充满诱惑力。那么,这么多廉价的海景房,到底是否像广告上说的那样好呢?记者经过一段时间调查发现,大多数的海景房宣传都存在猫腻。


  反映:海景房离海还很远
  走在大街上,市民经常会接到一些关于山东青岛、烟台以及海南等地的海景房传单,传单上对于当地海景房的描述经常是用区位独特,环境优美,交通便捷,经济发达,旅游胜地等词汇,最主要是打出来的首付2万或3万元的价格实在很吸引人眼球。但这些房子真的像传单上说的那么好吗?
  市民刘先生曾跟着房产中介到威海去看房,对此有着亲身的经历。刘先生去年在西关附近接到一张传单,传单上的“海边安个家,享受人生去”的广告语很是诱人,他也有给自己七旬的父母在气候比较好的地方买套房子的想法。于是,刘先生按照传单上的地址找到该房产接待处,经工作人员介绍,房子在威海,且紧靠大海,配套设施齐全,性价比高,即时入住。
  交了200多元的看房费后,刘先生等乘火车到青岛后,又坐了几个小时汽车,才到了威海银滩。先是中介拉着看海、看景点,好不容易到了售楼处,已经是下午两点多,可供看房的时间不多了。售楼员竭力跟你说房子很畅销、所剩房源不多,催着你交定金,而且全程都有中介人员跟着,甚至是在你上厕所的时候。
  在威海乳山银滩他们看的那个小区,除了几个维修工外,几乎没有见到人影。附近一家小超市的老板说,小区交房3年了,100栋楼里只住着100多户居民。在另外一个小区,一个外地来购房的业主说,这里离市区太远,消费不太方便。偌大的银滩没有一家综合医院和大型超市,金融和服务机构、健身娱乐场所更是少得可怜。
  在威海市街头,提起海景房,当地人都异口同声地说:“都是卖给外地人的。”一名出租车司机说,那些房子离市区很远,干什么都不方便,各项配套都达不到标准,居住没有保障,当地人不会跑到那里买房。


  调查:宣传单上“水分”太多
  据了解,兰州市场上宣传的多是山东青岛、烟台、威海几个地方的海景房。这类房子的宣传可谓尽善尽美,精致的宣传图,再配上像“传世珍藏山海湖,休闲养老度假胜地,投资保值增值首选”,“首付最低3万,月供620元起,享受游艇、高尔夫、游船、垂钓、赶海”等煽情文字,着实让人看得动心。还有“看房吃住免费,购房报销路费2000元”这类的文字更加吸引人。
  文字游戏是这类传单上最常用的手段。为达到宣传效果,房产中介会用一些煽情的话语。一份南山地产的传单上打出“在美丽的南山,西北老乡们过着富足而快乐的生活……”让人不由联想到动画片“在山的那边海的那边,有一群快乐的蓝精灵……”这些描述特别好的楼盘,房子实际所在地都处在较偏僻的地区,最离奇的靠海的房子实际上靠的是海边的湖。
  7月14日下午,记者根据收集到的几份传单,按照上面的电话号码咨询海景房的相关事宜,发现山东乳山银滩海景房的咨询电话已经欠费停机。山东青岛翡翠城售房代理在接受电话咨询时说,楼盘其实在青岛所辖的莱西市,坐大巴需要一个小时。但“两年后就有轻轨了,30分钟就到!”这与他们宣传单上说的轻轨时代30分钟到青岛,开启“工作在青岛,生活在莱西”的全新生活模式实有不符。
  除此,值得注意的还有关于宣传单上写的“看房团吃住免费,报销路费2000元”这样的字眼。记者特意询问代理商,他们说,一般看房在周四、周五发团,先交路费900元,如果看好购买了,就报销这笔钱,要是客户没看上,这笔钱就自费了,这样也与传单上所说不符。东海黄金海岸销售人员说先交200元,要是去了没看上,再交400元食宿费。


  走访:兰州市民冷对海景房
  对热卖海景房的现象,记者在街头随机采访了一些市民,90%的市民表示不是特别相信这些广告传单。大家都认为海边的房子肯定是存在的,但是不是如广告上说的那么好,值得怀疑。
  “房子这么便宜,又在海边,怎么会有这样的好事?”市民陈先生对此表示不敢相信。大部分市民都认为挣钱不容易,就算真的有这样一套房子,也要精挑细选,实地考察了才行。也有10%的市民反映自己有朋友曾经去过,事实情况并不是传单上说的那样。
  西固区的裴女士说,她本来就想买一套海边的房子,一是投资,二是每年可以和家人去度假。但是她不太相信传单上及房产公司的介绍,于是利用去山东出差的机会,特意去几个楼盘考察了一下,多是离市区很远的毛坯房,周边人烟稀少,交通不便,与自己看到的传单上差距太大,庆幸自己没有花冤枉钱。


  揭秘:环环相扣都是“陷阱”
  一位曾经在房产中介公司做过海景房销售的王伟(化名)告诉记者,卖海景房利润很大,所以这几年做海景房的中介公司越来越多了,市场更加混乱。王伟说,房子要想卖出去,第一步就得先让客户跟着你去看房子,只有客户去了才有可能将房子卖出去,而想让客户跟你去,广告宣传就得很夸张,碧海蓝天、依山傍水、国家4A级景区、紧靠高尔夫球场,这些宣传语都是小广告上常见的,优美的环境和低廉的价格是吸引客户的首要因素。
  看房团到达后会有专人带到景区、海滨浴场游玩,虽然每个景点呆的时间都不长,但是置业顾问会向你详细介绍这些景区或浴场,并告诉你这些都是在所要去的楼盘附近,给你一个错觉认为房子离海边近在咫尺,只要你在这买了房子每天打开窗户就能看到大海,步行几分钟就能身处国家4A级的旅游风景区,让你忽略了最重要的因素就是根本没看到楼盘,所以不可能有距离感,也不会知道这些景区到底离楼盘有多远。等到了售楼处你会看到人头攒动,来自全国各地的看房客每天都会源源不断地来到这里。你在看房的时候有置业顾问全程陪着,提醒你位置和楼层好的房子很抢手,稍一犹豫就没了。
  王伟说,由于价格便宜的海景房都是在二三线城市,拿地之前都是荒滩、荒山、不宜农耕养殖的荒地,所以房屋成本很低廉。一个楼盘只要能销售出三成,开发商的资金就回笼了。所以,如何尽快把房子卖出去是重中之重。一处海景房开建之后,会全盘交给房产代理商进行销售,代理商会将全国划成若干个区,每一个区再设代理商,而区级代理商又会在各个市设代理商,最后开始向全国销售海景房,现在兰州大街小巷的海景房销售点,只不过是其中一级的代理商。当购房者发现自己上当受骗,再去找开发商时,开发商就说与己无关。这些售楼公司大都没有资质和备案,一个楼盘完事马上解散,基本上打一枪换一个地方,购房者就是挖地三尺也很难找到。
 

拥有一套“面朝大海,春暖花开”的海景房,可以说是一种梦想。近两年来,海景房的广告、传单在兰州以及周边市州遍地开花,面对本地动辄七八千元的房价,二三十万就可以拥有一套海景房,无疑对市民充满诱惑力。